Спрос на жилье в России может уйти на вторичный рынок и сегмент индивидуального строительства на фоне высокой ключевой ставки. Такое мнение высказала ТАСС старший аналитик инвесткомпании "Риком-Траст" Валерия Попова.

"Спрос будет перераспределяться между сегментами. Главный тренд - рост интереса к ИЖС: льготная ставка 6% без дополнительных ограничений делает этот сегмент особенно привлекательным. Часть спроса также уйдет на вторичный рынок и в сегмент рыночной ипотеки", - отметила Попова.

По ее мнению, ставки по рыночной ипотеке не изменятся - банки не торопятся корректировать их вслед за решениями ЦБ.

"Значимый сдвиг на рынке недвижимости возможен только при ключевой ставке около 10%, когда рыночная ипотека сможет опуститься до 14-15%. Пока же мы входим в фазу длительного ожидания: ставка зафиксирована на высоком уровне, рынок к этому адаптируется", - отметил в беседе с ТАСС директор по стратегическому маркетингу October Group Евгений Межевикин.

По итогам 2026 года продажи в новостройках могут оказаться ниже прошлогодних - и это следствие высокой базы прошлых лет и дорогой рыночной ипотеки, продолжил эксперт. При этом цены, скорее всего, останутся в стагнации: номинальный рост в пределах инфляции, но без заметного реального удорожания квадратного метра. "Застройщики не готовы снижать прайс напрямую - себестоимость строительства, включая землю, материалы, логистику и рабочую силу, за последние годы выросла существенно. Поэтому конкуренция будет идти не через открытые дисконты, а через условия сделки: рассрочки, субсидирование ставки, бонусы и специальные программы", - объяснил Межевикин.

https://tass.ru/nedvizhimost/28244701