Арендаторы гибких пространств в Москве все чаще хотят увеличить количество кабинетов в офисах, рассказала РИА Недвижимость коммерческий директор сети Space 1 Мария Кабанова.

"В 2026 году количество запросов на увеличение числа кабинетов выросло примерно на 60%. Компании просят добавить кабинеты на одного или нескольких человек", – заявила она.

Арендаторы, как уточнила Кабанова, не отказываются совсем от опенспейсов, но теперь выбирают более камерные пространства, рассчитанные на небольшие команды, либо зонируют крупный опенспейс, в том числе с помощью переговорных комнат.

По словам управляющего директора категории "Коммерческая недвижимость" сервиса "Авито Недвижимость" Олега Изотова, доля спроса на аренду офисов с кабинетной планировкой в Москве в январе-августе текущего года составила 57%, что на 5 процентных пунктов больше прошлогоднего показателя. В Петербурге произошел рост на 4 процентных пункта – до 66%.

В ситуации с продажей офисов застройщик заранее закладывает возможность адаптации пространств под разные форматы работы, отметил директор блока девелопмента коммерческой недвижимости Forma Антон Валявин. Покупатель потом сам разработает планировку и определит количество кабинетов, уточнил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

"Большинство встреч сегодня проходит в онлайн-формате, что требует наличия отдельных помещений. Кроме того, инвесторы, приобретающие офисные площади для последующей сдачи в аренду, зачастую выбирают кабинетный формат, поскольку он позволяет создавать небольшие офисные блоки, которые, с одной стороны, являются более ликвидным продуктом, с другой, могут быть объединены под запрос крупного пользователя", – объяснила руководитель отдела офисной недвижимости консалтинговой компании IPG.Estate Виктория Гусева.

Гендиректор Stone Office Ирина Севалкина добавила, что в офисах площадью до 100 квадратных метров, помимо опенспейса, закладывается кабинет руководителя и небольшая переговорная, а в офисах до 250 "квадратов" – уже от двух кабинетов.

Как отметил гендиректор консалтинговой компании "Формула Среды" Владимир Горшков, многие объекты сегодня еще спроектированы по логике прошлого десятилетия. Но к 2030 году, как ожидает он, дисбаланс в большинстве новых качественных офисов будет в основном устранен. Открытые рабочие места сохранятся, но рядом с ними станет значительно больше помещений для звонков и небольших встреч.

https://realty.ria.ru/20261019/arendatory-2124619305.html