Собственники около 15% торговых центров в Москве и ближайшем Подмосковье рассматривают возможность их к продаже, сообщил ТАСС управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын.

"По нашей оценке, если говорить о Москве и ближайшем Подмосковье, в той или иной форме к продаже сегодня может рассматриваться порядка 10-15% торговых центров", - отметил Платицын.

Однако здесь важно разделять реальную продажу и условную готовность собственника "посмотреть рынок", объяснил эксперт. Часть успешных объектов продолжает нормально работать и генерировать доход, но собственники готовы обсуждать сделку, если придет покупатель с высокой ценой.

"На рынке действительно выставлено на продажу много торговых центров, но это не означает, что все они находятся в активной стадии смены собственника. Многие владельцы продолжают спокойно эксплуатировать объекты, получая операционный доход, при этом готовы рассматривать предложения, если появится покупатель, готовый заплатить ожидаемую цену. То есть значительная часть таких объектов скорее находится в поиске инвестора, чем в срочной продаже", - объяснил Платицын.

Основная проблема московского рынка заключается в существенном расхождении ожиданий продавцов и покупателей, добавил он. "Собственники качественных объектов, как правило, рассчитывают на сделки с доходностью (cap rate) 9-12%, тогда как инвесторы сегодня ориентируются на уровень не ниже 15%. Из-за этого сделки в Москве проходят крайне медленно, переговоры могут длиться месяцами и далеко не всегда завершаются продажей", - объяснил эксперт.

https://tass.ru/nedvizhimost/27877349