Средний срок продажи трехкомнатных квартир в России в 1,6 раза больше, чем в целом на вторичном рынке и составляет порядка 166 дней - за год показатель вырос на пять дней. Об этом сообщила в беседе с ТАСС исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Юлия Бочарникова.

"Средний срок продажи трехкомнатных квартир в России в 1,6 раза больше, чем в целом на вторичном рынке и составляет порядка 166 дней. За год этот показатель вырос на 5 дней. При этом по 47% трехкомнатных квартир, срок продажи выше средних значений. И главный параметр, который влияет на скорость продажи трехкомнатных квартир, это цена, а точнее даже разница с аналогичной по качеству и расположению двухкомнатной квартирой", - сказала она.

Покупатели стали очень избирательными и по большей части ищут квартиры с максимальным уровнем торга, чтобы брать в кредит меньшую сумму после продажи своей двухкомнатной квартиры, отмечают в "Этажах". Лучше всего продаются стандартные евротрешки в новой вторичке с возрастом дома до 5-10 лет, отдельным спросом пользуются бюджетные варианты трехкомнатных квартир в хрущевках и панельных домах. Традиционно сложнее продать квартиры в старых домах, особенно на первых и последних этажах, без балкона и в непопулярных локациях. Поскольку большая часть покупок - это встречные сделки с минимальной доплатой, слишком большие площади в трехкомнатных объектах не в тренде на вторичном рынке из-за более высокой конечной цены. Основной спрос - на трешки площадью 65-70 квадратных метров.

Однако большинство трехкомнатных квартир, которые продаются дольше, откровенно переоценены, полагает Бочарникова. Бывают случаи, когда даже дисконт 10-15% не делает цену рыночной и привлекательной для покупателя. Как правило, такие собственники не торопятся с продажей и готовы месяцами удерживать цену на первоначальном уровне, не реагируя на отсутствие интереса к объекту.

Основные покупатели трехкомнатных квартир - это семьи с двумя и более детьми, добавляет эксперт. Семейных покупателей большинство - в 2026 году и в 2025 годах их доля составляет по 91%, в 2024 году - 86,8%. Инвесторов в этом сегменте и раньше было не много, а сейчас их доля не превышает 1-1,5%. Стоит отметить, что 51% покупателей таких квартир - граждане в возрасте от 30 до 40 лет, при этом в прошлом году их доля составляла 50,1%, а в 2024-м. - 41,4%.

https://tass.ru/nedvizhimost/27608487