Застройщики в России начали накапливать долги перед агентствами недвижимости, которые продают их новостройки, рассказали РИА Недвижимость опрошенные эксперты.

Накануне директор риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов написал у себя в телеграм-канале, что с февраля текущего года заметил "критический рост задолженности" у некоторых девелоперов.

"Просроченная задолженность накопилась уже к маю. Есть надежда на то, что это связано с адаптацией рынка под новые реалии после ограничения семейной ипотеки и в ближайшее время большая часть застройщиков выровняет ситуацию. Однако, если задолженность продолжит расти существующими темпами, то к августу-сентябрю этого года она для застройщиков достигнет критических уровней", – сказал РИА Недвижимость Хусаинов, отметив, что девелоперы и раньше затягивали с оплатой по договорам, но не настолько.

По словам президента Российской гильдии риелторов Артемия Шурыгина, говорить о системном кризисе на рынке преждевременно. Он пояснил, что пока наблюдаются скорее точечные случаи, связанные с изменением финансовых моделей девелоперов на фоне высокой стоимости заемного финансирования, ужесточения банковского регулирования и замедления темпов продаж. Выше риски в массовом жилье, комфорт- и эконом-классе, где девелоперы сильнее зависят от оборота и более чувствительны к снижению спроса.

Что касается элитного жилья, то крупные игроки в этом сегменте стараются не допускать длительных задержек по агентским вознаграждениям, рассказал партнер NF Group, президент AREA Андрей Соловьев. При этом встречаются отдельные случаи увеличения сроков расчетов. "Чаще речь идет не о полном отказе от оплаты, а о переносе платежей, дополнительном согласовании закрывающих документов, дроблении выплат или попытках пересмотреть условия после сделки", – объяснил он.

Если смотреть по регионам, то проблемы практически нет в Москве и Санкт-Петербурге, заявил Хусаинов. Директор по развитию агентства Est-a-Tet Роман Родионцев отметил, что в Москве фиксируются единичные случаи задержек исполнения обязательств со стороны ряда застройщиков. Если в прошлом году трудности с выплатами контрагентам затрагивали преимущественно рекламный сегмент, то в текущем году ситуация несколько обострилась и распространилась на направление прямых продаж, добавил он.

"В других регионах, пусть единичные случаи, но имеют место быть. Критического пока ничего нет, но скорость наращивания задолженности с февраля этого года очень высокая", – заключил Хусаинов.

https://realty.ria.ru/20260601/eksperty-2096030917.html