Подтопление и повреждение фундамента, обрушение кровли, лопнувшие трубы – это далеко не полный список проблем, с которым рискуют столкнуться хозяева дачи, не приезжавшие на нее до схода снега. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, что в первую очередь стоит проверить в своих загородных владениях при первом весеннем визите после долгого отсутствия.

Такие разные зимы

Прошлая зима была теплой и малоснежной, соответственно, по весне не было паводков, поэтому и нагрузки на конструкции загородных домов были небольшими, отмечает руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления "Коттеджное и малоэтажное строительства" корпорации "Технониколь" Татьяна Суворова.

Такая зима как правило негативно влияет на отделку и внешний вид дома - ускоряет старение отделочных материалов и образование трещин на фасадах из-за циклов замерзания и оттаивания, подчеркивают в пресс-службе сети строительных гипермаркетов "Дом Лента". А вот нынешняя снежная зима с обильными снегопадами проверила на прочность кровлю, опорные конструкции дома и его инженерные системы.

Внимание на крышу

Так что в первую очередь нынешней весной на даче нужно проверять кровлю и чердак, рекомендует эксперт онлайн-гипермаркета "ВсеИнструменты.ру" Александра Чихринова.

"Из-за давления большого количества снега кровля начинает проседать вниз между опорами – появляются прогибы. Отдельные элементы конструкции и кровельного покрытия могут немного смещаться и терять первоначальное положение в креплениях", - объясняет она.

Вот какой алгоритм действий рекомендует эксперт по ремонту Андрей Хрисанов:

- Внимательно осмотрите всю площадь кровли на наличие провалов, прогибов или проседания конструкций. Особое внимание уделите местам стыков.

- Проверьте, не погнуты ли водоотводные желоба, не сместились ли крепления. Убедитесь, что желоба чистые и вода будет стекать свободно, не застаиваясь.

- Осмотрите кровельное покрытие на предмет трещин, сколов, отслоений или отсутствующих элементов. Особенно это актуально для мягкой кровли.

Важно! Не стоит самостоятельно лезть на крышу, так как работы на высоте крайне опасны, особенно весной, когда еще может оставаться наледь.

Основа дома

Пристальное внимание после долгого отсутствия на даче зимой нужно обратить также на фундамент. Морозное пучение грунта и обильные снегопады могут вызвать перегрузку несущих конструкций, говорит строитель, зарегистрированный на сервисе "Профи.ру", Михаил Долгополов.

"Если вокруг дома стоят лужи, а грунт явно перенасыщен водой, значит, ливневая канализация или дренажная система не справляется. Нужно срочно организовать временные канавки для отвода. Стоячая вода у фундамента весной опаснее любого мороза", - дает совет продавец-консультант отдела "Строительные материалы" компании "Лемана Про" Николай Петин.

После этого для проверки состояния фундамента нужно полностью обойти дом, убедиться, что нет никаких трещин на цокольной части, говорит Суворова. Также можно проверить уровень фундамента, это можно сделать при помощи лазерного уровня.

"Если вы заметили трещины, которых раньше не было, то надо проверить, насколько они опасны. В ситуации, когда трещина небольшая, например 1 миллиметр, можно сделать маяки на протяжении всей трещины, чтобы посмотреть, будет ли она меняться со временем", - рассказывает Суворова.

Если же трещина большая, например размером с палец, то проблема уже серьезная – придется привлекать профессиональных строителей. Разные типы фундаментов могут потребовать разного ремонта. В некоторых случаях достаточно будет заштукатурить швы, либо все ограничиться только заменой части облицовки цоколя, но в каких-то случаях может понадобится более серьезная работа – переделка отмостки, усиление фундамента, предупреждает Суворова.

Важные коммуникации

После проверки состояния кровли и фундамента дома следует обратить внимание на инженерные системы, ведь вода в трубах могла замерзнуть. Важно запускать водоснабжение постепенно, обращает внимание Чихринова.

"За зиму трубы могли промерзнуть и повредиться. При первом запуске после зимы внимательно следите за всеми соединениями на предмет протечек", - отмечает Хрисанов. Дополнительные сложности может вызвать расположение коммуникаций, делает предостережение Суворова. Если они находятся под фундаментом, под внутренней отделкой без легкого доступа, то ремонт коммуникаций может повлечь за собой очень серьезные работы, например, по демонтажу и новому монтажу плитки в санузле.

Трещины и повреждения

Эксперты YouDo также рекомендуют при первом посещении дачи после длительного отсутствия зимой внимательно осмотреть фасад, окна и двери дома на предмет трещин и повреждений. После обильных снегопадов и таяния снега влага проникает внутрь и расширяет трещины, что, в конечном итоге, может даже сдвинуть стены.

В YouDo советуют заделать трещины герметиком или специальным ремонтным составом, а затем обработать поверхность защитным покрытием.

Внутри дома

Сам дом после зимы необходимо просушить. Но не стоит торопиться с растопкой камина и включением обогревателей, предупреждает Петин.

"Сырой дом нужно сначала проветрить и дать ему просохнуть естественным путем, иначе пар запечатается внутри и обернется плесенью", - говорит он.

Часто в помещениях за зиму появляются зоны с конденсатом – обычно в углах и за мебелью, добавляет Чихринова. Нужно внимательно осмотреть такие места, просушить их и обработать от плесени.

https://realty.ria.ru/20260418/dacha-2087210871.html