* Повышение стоимости недвижимости может достигать 3-4%, рассказал управляющий директор компании "Метриум" *

Законная установка шлагбаумов во дворах жилых домов не ведет к существенному удорожанию недвижимости, но все же способствует повышению цен на жилье в среднем на 3-4%. Об этом рассказал в беседе с ТАСС управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

"Установка шлагбаума не ведет к существенному удорожанию недвижимости, но все же способствует коррекции цен вверх в среднем на 3-4%", - отметил он.

По словам эксперта, на рынке новостроек, даже в массовом сегменте, свыше половины проектов обладают закрытыми дворами, а в комплексах класса "бизнес" и выше контроль доступа подразумевает не только шлагбаум, но и пост охраны, доступ по цифровым меткам, либо с помощью технологии Face ID. Однако застройщики стали часто проектировать приватные дворы 10-12 лет назад, поэтому в большинстве дворов с многоквартирными домами, построенными ранее, придомовая территория превращается в спонтанную парковку. "При этом общее собрание собственников вправе принять решение об установке шлагбаума, что повышает безопасность и приватность во дворе. Единственный минус - ограничение доступа экстренных служб. Впрочем, это нивелируется выдачей ключей или установкой приложений на смартфоны всех собственников, в том числе не владеющих автомобилями", - добавил он.

Отсутствие шлагбаума во дворах многоквартирных домов в крупных городах может негативно отразиться на рыночной стоимости квадратного метра, сказал ТАСС независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук. "С точки зрения собственников или просто граждан, отсутствие шлагбаума - признак либо слабых соседских коммуникаций, либо наличия факторов, препятствующих его установке", - отметил он. Так, в первом варианте потенциальный покупатель может увидеть, что в доме большое количество квартир сдается в наем, что может остановить его от покупки жилья. Во втором случае отсутствие шлагбаума может означать невозможность его установки из-за особенностей транспортной и пешеходной доступности, поскольку дворовая территория является частью общегородского пространства. "Проходной двор может многих отпугнуть. Где шлагбаум установлен априори, он не дает добавочной стоимости квадратному метру. Но помимо него есть дополнительные факторы: консьержи в домах, огороженные детские площадки. Все вместе увеличивают ликвидность таких объектов. Думаю, риелторы будут продавать такие квартиры как спокойные, с высокой степенью гражданской самоорганизации", - считает эксперт.

По словам Склянчука, важно, чтобы шлагбаум был установлен законно: необходимо пройти межевание придомовой территории, которая должна входить в часть общедомового имущества. Если этого не произошло, это может быть частью муниципальной территории. Были случаи, когда жильцы многоквартирных домов писали жалобы в местную администрацию, в результате чего им разрешили установку шлагбаума.

Установка шлагбаумов в Москве

Жители московских многоквартирных домов, независимо от района проживания, могут принять решение об установке шлагбаума на въездах во двор. Как сообщили ТАСС в ГКУ "Администратор московского парковочного пространства" (АМПП), в 2025 году в Москве заработала упрощенная программа, по которой уже установили первые три шлагбаума в Северном Тушине. Ранее жителям приходилось самостоятельно проходить все этапы организации: от согласования инициативы и оформления документов до сбора средств на покупку и установку шлагбаума.

Чтобы установить шлагбаум, жителям нужно отправить заявку в АМПП через единый транспортный портал. Ответственные работники АМПП проверят возможность установки устройства во дворе и подготовят проект размещения. После рассмотрения заявки управляющая организация создаст общее собрание собственников в приложении "Электронный дом". В случае принятия положительного решения жителей АМПП самостоятельно установит шлагбаумы, а их обслуживание в первый год будет бесплатным, далее - ежемесячная плата по утвержденному тарифу.

"Этот проект позволил жителям значительно упростить эту процедуру и сократить финансовые расходы. Управлять дворовыми шлагбаумами жители смогут через приложение "Электронный дом", а вскоре мы добавим этот функционал в приложение "Парковки России", - отметил представитель учреждения.

https://tass.ru/nedvizhimost/26906871