Темпы ввода новых гибких офисных пространств в Москве могут сократиться в два раза в 2026 году, сообщили ТАСС в консалтинговой компании CORE.XP.

"Рынок гибких офисных пространств в Москве в 2026 году столкнется с резким снижением темпов ввода новых площадей. По прогнозам аналитиков, объем новых открытий составит около 22 тыс. кв. м (примерно 3 тыс. рабочих мест), что на 45% ниже показателя предыдущего года", - отмечается в сообщении.

Для сравнения, в 2025 году на рынок было выведено около 40 тыс. кв. м гибких офисов (примерно 5,9 тыс. рабочих мест), в предыдущие годы объем ввода стабильно держался на уровне 40-70 тыс. кв. м ежегодно. Таким образом, рынок фактически выходит из фазы активного расширения и переходит к ограниченному росту.

Сокращение ввода происходит на фоне сохраняющихся ограничений со стороны девелоперов и операторов, объяснили аналитики. Среди ключевых факторов - высокая стоимость отделочных работ, рост арендных ставок на классические офисы, а также отказ собственников предоставлять льготные условия (включая арендные каникулы) операторам гибких пространств.

Дополнительное давление на рынок оказывает снижение спроса. По итогам 2025 года объем сделок в гибких офисах сократился на 31% год к году и составил около 103 тыс. кв. м против 149 тыс. кв. м в 2024 году. "Снижение объема спроса связано не столько с отсутствием интереса к гибким форматам, сколько с критическим дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы рассматривать гибкие офисы для размещения своих сотрудников, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков. Операторы, в свою очередь, не могут быстро наращивать объемы из-за высокой стоимости аренды и отказа собственников предоставлять длительные арендные каникулы", - отметила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

Сочетание сокращения ввода новых площадей, сохраняющейся низкой вакансии (примерно 9%), а также ограниченного, но стабильного спроса формирует предпосылки для структурного дефицита гибких офисов в Москве, предупреждают аналитики. При сохранении текущих условий рынок в 2026-2027 годах может столкнуться с нехваткой доступных коворкингов, что продолжит оказывать давление на ставки и усилит конкуренцию за качественные площадки со стороны арендаторов.

https://tass.ru/nedvizhimost/26813909