Нейросеть вычислила локации Москвы с подешевевшим жильем
Цены на жилье в июле снизились в пяти округах Москвы, выросли — в семи. Сильнее всего квартиры подешевели в Троицком округе, а подорожали — в Западном
Сильнее всего цены на вторичном рынке в июле снизились в Троицком административном округе (ТАО) — на 1,59%, до 197,8 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Всего, по данным SRG, в июле цены на вторичное жилье снизились в пяти административных округах Москвы. На втором месте по темпам их снижения оказался Зеленоградский административный округ (ЗелАО), где средняя цена 1 кв. м за месяц снизилась на 1,16%, до 248,9 тыс. руб.
Похожая динамика наблюдалась в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). Здесь средняя цена «квадрата» квартир от собственника снизилась на 1,15%, до 303,4 тыс. руб.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Подобная статистика по столичным округам приводится аналитиками впервые.
Снижение стоимости готового жилья в июле также было зафиксировано в:
- Новомосковском административном округе (НАО) — на 0,67%, до 268,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Юго-Западном административном округе — на 0,25%, до 350,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как изменились цены на жилье в Москве в июле по округам
| Округ | Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья, тыс. руб. | Динамика за месяц, % |
| ТАО | 197,8 | -1,59% |
| ЗелАО | 248,9 | -1,16% |
| ЮВАО | 303,4 | -1,15% |
| НАО | 268,9 | -0,67% |
| ЮЗАО | 350,9 | -0,25% |
| СВАО | 328,3 | +0,37% |
| СЗАО | 401,7 | +0,47% |
| САО | 371,5 | +0,63% |
| ЮАО | 351,9 | +0,69% |
| ВАО | 306,2 | +0,90% |
| ЦАО | 816,0 | +1,55% |
| ЗАО | 427,0 | +1,65% |
| В среднем по Москве | 356,3 | -0,39% |
Данные: SRG
По Москве средняя цена квадратного метра в июле на вторичном рынке уменьшилась на 0,39%, до 356,3 тыс. руб.
Где цены на жилье выросли
В семи округах в июле цены на вторичку росли. Сильнее всего стоимость жилья повысилась в:
- Западном административном округе (ЗАО) — на 1,65%, до 427 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Центральном административном округе (ЦАО) — на 1,55%, до 816 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ранее похожим анализом аналитики поделились по Московской области. По данным SRG, цены на вторичном рынке Подмосковья в июле снизились в 20 крупных городах из 32 исследуемых. Сильнее всего за месяц жилье подешевело в Домодедове — на 2,06%, до 159,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
В целом по стране цены на вторичном рынке в июле снизились в большинстве городов России. По данным SRG, во второй месяц лета отрицательная динамика была зафиксирована в 28 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 13. За последние пять лет это первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее схожая картина была в разгар пандемии в 2020-м, но имела иную природу.
Это связано с летним затишьем на рынке. Дополнительно сыграли роль ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев, особенно весны. Давление продолжают оказывать высокие ставки по ипотеке.
Автор: Наталия Густова
https://rbcrealty.ru/news/689efb7a9a7947ea7c6c4790?from=vitrina_for-investors_6&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=vitrina_for-investors__6&utm_content=689efb7a9a7947ea7c6c4790&utm_term=10.4Z_noauth
