Покупка вторичного жилья путем продажи уже имеющейся квартиры в Москве обычно предполагает доплату в размере от 1 до 5 миллионов рублей, рассказала РИА Недвижимость руководитель департамента городской и загородной недвижимости "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко.

"Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья Москвы составляет от 70 до 90% от общего объема сделок. Собственники продают одну квартиру и сразу же покупают другую, зачастую в рамках одной сделки, с участием банков или аккредитивов", - объяснила она.

Наиболее типичный сценарий: семья с детьми продает однокомнатную квартиру в районах старой панельной застройки (например, на востоке и юго-востоке Москвы) и покупает квартиру либо с большим числом комнат, либо ближе к центру, либо в более комфортной локации. В этом сегменте, по данным риелтора, стоимость продаваемого жилья, как правило, составляет до 8 миллионов рублей, а приобретаемого - до 12 миллионов рублей.

Разница в стоимости, по словам Мищенко, варьируется в зависимости от ситуации от 1 до 5 миллионов рублей: 50% участников альтернатив доплачивают от 1 до 3 миллионов рублей, 31% - от 3 до 5 миллионов рублей, 9% - свыше 5 миллионов рублей.

"По нашим данным, около 50% альтернативных покупателей оформляют ипотеку, средний размер кредита при этом составляет 2,5-4 миллиона рублей. Остальные участники используют собственные накопления, а также материнский капитал (часто как часть доплаты), наследственные средства, помощь родителей", - отметила риелтор.

https://realty.ria.ru/20250818/obmen-2035484972.html