Для покупки одного квадратного метра в новостройках Краснодарского края потребуется порядка 7,19 средних зарплат по региону, следует из предоставленных редакции расчетов аналитиков платформы bnMAP.pro. По этому показателю Кубань значительно обгоняет Москву и остальные регионы и города, участвующие в исследовании.
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Краснодарского края по итогам декабря 2023 года составила 406,5 тыс. руб., средняя зарплата по региону, по опубликованным в конце года данным Росстата, — 56,5 тыс. руб.
Как считали
Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro исследовали средние цены 1 кв. м на первичном рынке 16 городов с населением свыше 1 млн человек и их областей/краев/республик в динамике за год (декабрь 2023 года к декабрю 2022-го). В расчеты вошли новостройки всех классов и типов, с квартирами и апартаментами. Зарплатная статистика приводится по Росстату: взята условная ситуация, когда одна средняя зарплата в домохозяйстве откладывается полностью.
Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в Москве выше — 537,8 тыс. руб. Но благодаря более высокому уровню зарплат (134 тыс. руб.) накопить на «квадрат» первичного жилья в столице можно за четыре месяца.
В bnMAP.pro обращают внимание, что Краснодарский край занимает второе после столицы место по стоимости 1 кв. м — но это происходит не благодаря уровню цен в самом Краснодаре (162,6 тыс. руб.). Статистику региона обеспечивает Сочи, где средняя стоимость «квадрата» значительно выше, чем в столице — 628,2 тыс. руб. (+21% за год). В Сочи и других городах черноморского побережья большой объем предложения сосредоточен в верхних ценовых сегментах, но в целом в Краснодарском крае 1 кв. м в новостройках стоит 406,5 тыс. руб., и по этому показателю регион уступает Москве, пояснили в bnMAP.pro.
Краснодарский край также стал единственным кроме городов федерального значения (Москва и Санкт-Петербург) регионом в первой десятке — остальные позиции занимают областные и региональные центры, где цены традиционно выше, чем в остальных населенных пунктах субъекта. Сам Краснодар находится на шестом месте с показателем в 2,48 зарплаты.
Город/регион |
Ср. ст-ть 1 кв.м первичного жилья, дек. 23 г., тыс. руб. |
Динамика к дек. 22 г. |
Сколько средних зарплат требуется для покупки 1 кв.м |
Краснодарский край |
406,5 |
20% |
7,19 |
Москва |
537,8 |
17% |
4,01 |
Казань |
223,7 |
21% |
3,43 |
Санкт-Петербург |
274,3 |
6% |
2,88 |
Нижний Новгород |
181,6 |
27% |
2,77 |
Краснодар |
162,6 |
19% |
2,48 |
Уфа |
155,7 |
27% |
2,4 |
Омск |
128,5 |
18% |
2,30 |
Самара |
135,8 |
21% |
2,28 |
Новосибирск |
149,7 |
13% |
2,23 |
Волгоград |
111,8 |
20% |
2,23 |
Ленинградская обл. |
150,4 |
0% |
2,22 |
Ростов-на-Дону |
137,2 |
20% |
2,22 |
Пермь |
140,8 |
26% |
2,21 |
Московская обл. |
188,8 |
7% |
2,19 |
Челябинск |
120,2 |
40% |
2,09 |
Екатеринбург |
149,3 |
19% |
2,06 |
Татарстан респ. |
129,0 |
23% |
2,06 |
Нижегородская обл. |
111,5 |
13% |
2,06 |
Воронеж |
111,3 |
18% |
1,97 |
Красноярск |
136,2 |
20% |
1,85 |
Ростовская обл. |
97,7 |
26% |
1,84 |
Самарская обл. |
98,7 |
23% |
1,76 |
Челябинская обл. |
102,3 |
29% |
1,70 |
Башкортостан респ. |
93,6 |
16% |
1,64 |
Новосибирская обл. |
105,1 |
6% |
1,62 |
Волгоградская обл. |
79,4 |
22% |
1,62 |
Пермский край |
100,5 |
30% |
1,59 |
Омская обл. |
85,4 |
24% |
1,54 |
Свердловская обл. |
100,3 |
13% |
1,52 |
Воронежская обл. |
80,7 |
13% |
1,49 |
Красноярский край |
98,0 |
21% |
1,24 |
Данные: bnMAP.pro, Росстат
Третье место по длительности накоплений на 1 кв.м первичного жилья занимает Казань, где на это требуется 3,43 средних зарплаты. В первую пятерку также входят Санкт-Петербург (2,88) и Нижний Новгород (2,77).
Самый быстрый срок накопления среди городов — в Красноярске (1,85), среди регионов — в Красноярском крае (1,24).
Недавно аналитики bnMAP.pro обратили внимание на почти двукратный ценовой разрыв между Москвой и Санкт-Петербургом по ценам на новостройки. Это объясняется большой разницей в сегменте элитного жилья: в Москве «квадрат» такой недвижимости на начало года стоил в среднем 1,977 млн руб., в Петербурге — 784,5 тыс. руб.
Валерия Семенова
https://realty.rbc.ru/news/65b904999a7947dd45fe3a7a?from=copy